fair-finance-
nachhaltigkeits-
report
Definition fair-finance-Nachhaltigkeitsrating für Immobilien:
Das Nachhaltigkeitsrating ist ein standardisiertes Verfahren, um die nachhaltige Qualität einer Immobilie darzustellen. Maßstab der Qualität sind die fair-finance-Nachhaltigkeitsstandards, dargelegt in den fair-finance-Erläuterungen „Nachhaltige Immobilien" idgF.
Das gegenständliche Rating berücksichtigt die definierten Anforderungen sowie die Positiv- und Negativkriterien der „Nachhaltigen Veranlagungsrichtlinie" idgF. der fair-finance Vorsorgekasse AG. Die Bewertungskriterien berücksichtigen auch die Erfordernisse des Österreichischen Umweltzeichens UZ 49 „Nachhaltige Finanzprodukte".
Das gegenständliche Rating berücksichtigt die definierten Anforderungen sowie die Positiv- und Negativkriterien der „Nachhaltigen Veranlagungsrichtlinie" idgF. der fair-finance Vorsorgekasse AG. Die Bewertungskriterien berücksichtigen auch die Erfordernisse des Österreichischen Umweltzeichens UZ 49 „Nachhaltige Finanzprodukte".
Die gewählte Rating-Methode
ist in ihrer Systematik (Ratingskala, Gewichtung und Zweitgewichtung) angelehnt an internationale Standards (z.B. Leitfaden für europäisches Objekt- und Marktrating der TEGOVA, 10/2003), weicht aber in der Festlegung der Kriteriengruppen, der Teilkriterien und auch in den Prozentsätzen der Gewichtungen von diesem Leitfaden ab. Die langfristige Nachhaltigkeit von Objekt und Standort stehen im Fokus. Die Marktgängigkeit und die mittelfristige Verkäuflichkeit sowie die Bonität der Nutzer bzw. Eigentümer sind nicht Gegenstand dieses Nachhaltigkeitsratings.
Objekt:
3500 Krems an der Donau, Margarethenstraße 1
✱ Gebäudetyp: Altbau
✱ zu beurteilen als: Bestand
✱ Hauptnutzung: Wohnen
✱ Baujahr/Alter: 16. Jahrhundert (letzter Umbau 2011–2015)
✱ bewerteter Gebäudeteil: gesamte Liegenschaft
✱ Anzahl Einheiten/Tops: 2 Geschäftslokale, 7 Wohnungen
✱ Besonderheiten: Denkmalschutz
✱ Bewertungsgrundlage: Erläuterungen fair-finance-Rating nachhaltige Immobilien: Wohn-/Dienstleistungsgebäude, Version 3.1/November 2020
✱ zu beurteilen als: Bestand
✱ Hauptnutzung: Wohnen
✱ Baujahr/Alter: 16. Jahrhundert (letzter Umbau 2011–2015)
✱ bewerteter Gebäudeteil: gesamte Liegenschaft
✱ Anzahl Einheiten/Tops: 2 Geschäftslokale, 7 Wohnungen
✱ Besonderheiten: Denkmalschutz
✱ Bewertungsgrundlage: Erläuterungen fair-finance-Rating nachhaltige Immobilien: Wohn-/Dienstleistungsgebäude, Version 3.1/November 2020
Beurteilung:
Es handelt sich um eine insgesamt als sehr gut bewertete Immobilie, deren Nachhaltigkeitsrating durch gute Standorteigenschaften, eine leicht überdurchschnittliche Energieperformance, eine exzellente Ressourcenbewertung und exzellente Bewertung der Ethikparameter gekennzeichnet ist.
Chance für nachhaltige Sanierungsmaßnahmen:
Das Gebäude gehört zu den ältesten Gebäuden von Krems und steht unter Denkmalschutz. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten sanierten Zustand. Größere weitere Sanierungsmaßnahmen sind erst nach Ablauf der gewöhnlichen Nutzungsdauer ab ca. 2040 sinnvoll.
Erfüllungsgrad klimaaktiv Basiskriterien:
10 von 10 klimaaktiv Basiskriterien sind erfüllt bzw. zukünftig erfüllbar. Zukünftig erfüllbar sind: Energiemonitoring. Zukünftige Maßnahmen im Sinne klimaaktiv: Zählereinbau und Energiebuchhaltung.
In einer Gesamtbeurteilung spielt zum einen sicherlich die graue Energie eine wichtige Rolle, also der Energieverbrauch vom Bau über den Betrieb bis zum Rückbau bzw. zur Entsorgung eines Gebäudes. So kann ein ressourcenschonender Bau etwa in Holzbauweise anstelle von
CO₂-intensivem Betonbau den Anteil an grauer Energie um fast 50 % reduzieren.
Aber auch wenn Holz als nachwachsender und CO₂ -bindender und speichernder Rohstoff ideal scheint, ist es ganz entscheidend, darauf zu schauen, woher das Holz kommt und wie es transportiert und bearbeitet wurde, bevor es als Baustoff verwendet wird.
Daher achten wir im Immobilienbereich unserer Sinnova Holding sehr genau darauf, primär heimische Hölzer mit „Holz-von-Hier®" Zertifikaten zu verbauen, um unnötig lange und somit klimaschädliche Transportwege zu vermeiden.
CO₂-intensivem Betonbau den Anteil an grauer Energie um fast 50 % reduzieren.
Aber auch wenn Holz als nachwachsender und CO₂ -bindender und speichernder Rohstoff ideal scheint, ist es ganz entscheidend, darauf zu schauen, woher das Holz kommt und wie es transportiert und bearbeitet wurde, bevor es als Baustoff verwendet wird.
Daher achten wir im Immobilienbereich unserer Sinnova Holding sehr genau darauf, primär heimische Hölzer mit „Holz-von-Hier®" Zertifikaten zu verbauen, um unnötig lange und somit klimaschädliche Transportwege zu vermeiden.
DAS EIGENE, UNMITTELBAR anwendbare Rating-System zur
achhaltigkeitsbeurteilung von (Bestands-) Immobilien anhand klarer Kriterien ist die Voraussetzung für den Ankauf, dieEntwicklung und die Sanierung von Gebäuden im Portfolio der fair-finance Vorsorgekasse, die mit der vorliegenden aktuellen Studie nach Möglichkeit wieder Vorreiterin und Pionierin ist.
BEI DER AUSWAHL DER OBJEKTE stehen ein nachhaltiger Ertrag und eine langfristig positive Werteentwicklung im Vordergrund. Die Kriterien zur nachhaltigen Vermögensveranlagung werden bei Investitionsentscheidungen konsequent berücksichtigt, weshalb dem „fair-finance real estate sustainable Fonds" auch das Österreichische Umweltzeichen verliehen wurde.
achhaltigkeitsbeurteilung von (Bestands-) Immobilien anhand klarer Kriterien ist die Voraussetzung für den Ankauf, dieEntwicklung und die Sanierung von Gebäuden im Portfolio der fair-finance Vorsorgekasse, die mit der vorliegenden aktuellen Studie nach Möglichkeit wieder Vorreiterin und Pionierin ist.
BEI DER AUSWAHL DER OBJEKTE stehen ein nachhaltiger Ertrag und eine langfristig positive Werteentwicklung im Vordergrund. Die Kriterien zur nachhaltigen Vermögensveranlagung werden bei Investitionsentscheidungen konsequent berücksichtigt, weshalb dem „fair-finance real estate sustainable Fonds" auch das Österreichische Umweltzeichen verliehen wurde.
Fotocredit:
Getty Images
Österreichisches Umweltzeichen: fair-finance real estate Immobilienfonds. Nachhaltige Finanzprodukte.
