fair-finance-
nachhaltigkeits-
report
Immobilienrating NH 017/02/2018, erstellt am 27.11.2018
Definition fair-finance-Nachhaltigkeitsrating für Immobilien:
Das Nachhaltigkeitsrating ist ein standardisiertes Verfahren, um die nachhaltige Qualität einer Immobilie darzustellen. Maßstab der Qualität sind die fair-finance-Nachhaltigkeitsstandards, dargelegt in den fair-finance-Erläuterungen „Nachhaltige Immobilien“ idgF.
Das gegenständliche Rating berücksichtigt die definierten Anforderungen sowie die Positiv- und Negativkriterien der Nachhaltigen Veranlagungsrichtlinie idgF. der fair-finance Vorsorgekasse AG. Die Bewertungskriterien berücksichtigen auch die Erfordernisse des Österreichischen Umweltzeichens UZ 49 „Nachhaltige Finanzprodukte“ (Stand 1.1.2016).
Das gegenständliche Rating berücksichtigt die definierten Anforderungen sowie die Positiv- und Negativkriterien der Nachhaltigen Veranlagungsrichtlinie idgF. der fair-finance Vorsorgekasse AG. Die Bewertungskriterien berücksichtigen auch die Erfordernisse des Österreichischen Umweltzeichens UZ 49 „Nachhaltige Finanzprodukte“ (Stand 1.1.2016).
Die gewählte Rating-Methode
ist in ihrer Systematik (Ratingskala, Gewichtung und Zweitgewichtung) angelehnt an
— Leitfaden für europäisches Objekt- und Marktrating der TEGOVA (10/2003)
— Leitfaden für das Immobilienrating nachhaltiger Wohnbauten IMMO-RATE (Haus der Zukunft, Österreichisches Ökologie-Institut, 06/2006) weicht aber in der Festlegung der Kriteriengruppen, der Teilkriterien und auch in den Prozentsätzen der Gewichtungen von diesen Leitfäden ab. Die langfristige Nachhaltigkeit von Objekt und Standort stehen im Fokus. Die Marktgängigkeit und die mittelfristige Verkäuflichkeit sowie die Bonität der Nutzer:innen bzw. Eigentümer:innen sind nicht Gegenstand dieses Nachhaltigkeitsratings.
— Leitfaden für europäisches Objekt- und Marktrating der TEGOVA (10/2003)
— Leitfaden für das Immobilienrating nachhaltiger Wohnbauten IMMO-RATE (Haus der Zukunft, Österreichisches Ökologie-Institut, 06/2006) weicht aber in der Festlegung der Kriteriengruppen, der Teilkriterien und auch in den Prozentsätzen der Gewichtungen von diesen Leitfäden ab. Die langfristige Nachhaltigkeit von Objekt und Standort stehen im Fokus. Die Marktgängigkeit und die mittelfristige Verkäuflichkeit sowie die Bonität der Nutzer:innen bzw. Eigentümer:innen sind nicht Gegenstand dieses Nachhaltigkeitsratings.
Objekt:
3500 Krems an der Donau, Margarethenstraße 1
✱ Gebäudetyp: Altbau
✱ zu beurteilen als: Bestand
✱ Hauptnutzung: Wohnen
✱ Baujahr/Alter: 16. Jahrhundert (letzter Umbau 2011–2015)
✱ bewerteter Gebäudeteil: gesamte Liegenschaft
✱ Anzahl Einheiten/Tops: 2 Geschäftslokale, 7 Wohnungen
✱ Besonderheiten: Denkmalschutz
✱ Bewertungsgrundlage: Erläuterungen fair-finance-Rating nachhaltige Immobilien: Wohn-/Dienstleistungsgebäude, Version 3.1/November 2020
✱ zu beurteilen als: Bestand
✱ Hauptnutzung: Wohnen
✱ Baujahr/Alter: 16. Jahrhundert (letzter Umbau 2011–2015)
✱ bewerteter Gebäudeteil: gesamte Liegenschaft
✱ Anzahl Einheiten/Tops: 2 Geschäftslokale, 7 Wohnungen
✱ Besonderheiten: Denkmalschutz
✱ Bewertungsgrundlage: Erläuterungen fair-finance-Rating nachhaltige Immobilien: Wohn-/Dienstleistungsgebäude, Version 3.1/November 2020
Beurteilung:
Es handelt sich um eine insgesamt als sehr gut bewertete Immobilie, deren Nachhaltigkeitsrating durch gute Standorteigenschaften, eine leicht überdurchschnittliche Energieperformance, eine exzellente Ressourcenbewertung und exzellente Bewertung der Ethikparameter gekennzeichnet ist.
Chance für nachhaltige Sanierungsmaßnahmen:
Das Gebäude gehört zu den ältesten Gebäuden von Krems und steht unter Denkmalschutz. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten sanierten Zustand. Größere weitere Sanierungsmaßnahmen sind erst nach Ablauf der gewöhnlichen Nutzungsdauer ab ca. 2040 sinnvoll.
Erfüllungsgrad klimaaktiv Basiskriterien:
10 von 10 klimaaktiv Basiskriterien sind erfüllt bzw. zukünftig erfüllbar. Zukünftig erfüllbar sind: Energiemonitoring. Zukünftige Maßnahmen im Sinne klimaaktiv: Zählereinbau und Energiebuchhaltung.
Neben den Nachhaltigkeitsüberlegungen spielt auch in diesem Bereich die Frage, wie mit den Immobilien-Investments Impact erzielt werden kann, eine zentrale Rolle. Mieten sind seit 2005 um ca. 60 Prozent gestiegen, damit deutlich mehr als die Inflation. Das Realeinkommen ist aber nahezu gleich geblieben. Daher hat sich der Mietkostenanteil vom Realeinkommen von ca. 24 Prozent auf mittlerweile 36 Prozent erhöht.
Bei der Auswahl der Objekte stehen ein nachhaltiger Ertrag und eine langfristig positive Werteentwicklung im Vordergrund. Die Kriterien zur nachhaltigen Vermögensveranlagung werden bei Investitionsentscheidungen konsequent berücksichtigt, weshalb dem „fair finance real estate sustainable Fonds“ auch das Österreichische Umweltzeichen verliehen wurde.
Österreichisches Umweltzeichen: fair-finance real estate Immobilienfonds. Nachhaltige Finanzprodukte.
